أصبحت الحاجة ملحّة اليوم لكل من أراد شراء عقار في تركيا أن يكون معه مستشاراً يعرّفه على الخطوات والإجراءات أثناء عملية الشراء، وأحد أهم هذه الإجراءات هي استصدار تقرير التقييم العقاري في تركيا
تقرير التقييم العقاري في تركيا هو وثيقة رسمية تصدر من شركات هندسية خاصة، وله عدة أهداف سوف نتعرّف عليها في مقالنا، من المهم جداً معرفة تفاصيل هذا التقرير وكيفية استصداره قبل شراء أي عقار في تركيا.
شركة روملي العقارية وظيفتها في هذا المقال هي الكشف عن تفاصيل تقرير التقييم العقاري في تركيا، و سنشرح ذلك من خلال معرفة محتوى ومضمون هذا التقرير، والتعرّف أيضاً على الأهداف من استصداره، وسنذكر أيضاً المعطيات و الركائز التي تستند عليها الشركات عند تحضير هذا التقرير، لننتقل أخير إلى آلية استخراجه مع التكلفة الحالية.
ما هو تقرير التقييم العقاري في تركيا؟
تقرير التقييم العقاري في تركيا عرّفته شركات التقييم العقاري بما يلي: “هو تقرير مفصّل حول وضع العقار المراد بيعه ويقدّم فيه أيضاً سعر السوق للعقار، ويتم تحضيره من طرف شركات خاصة اختصاصها تثمين العقارات في تركيا وتحمل رخصة بذلك ويسمى أيضاً هذا التقرير باسم تقرير التثمين العقاري.
صدر قرار إلزامية استصدار هذا التقرير للأجانب من قِبل المديرية العامة للطابو بتاريخ 15.02.2019 تحت البند 2019/1، وبدأ العمل بهذا القرار من تاريخ 04.03.2019، ويقضي هذا القرار بضرورة حصول الأجانب على تقرير التقييم العقاري قبل إجراء عملية نقل الملكية.
ولكن تم إجراء تعديلات على هذا القرار بتاريخ 13.11.2021، وقد نصّ التعديل على أنّ اختيار شركة التقييم العقاري سيكون حصراً من خلال مديرية الطابو العامة، ويتم ذلك من خلال منصتها على الموقع الإلكتروني سنأتي على شرحه في نهاية المقال.
ما أهمية تقرير التقييم العقاري في تركيا؟
إن التقييم العقاري يكتسب أهمية بارزة في تركيا من خلال عدة جوانب حيوية. يُعتبر الحصول على الجنسية التركية مرتبطًا ارتباطًا وثيقًا بضرورة إجراء تقييم عقاري، باستثناء الحالات التي يشمل فيها العقار المُقتنى الإعفاء من هذا الإجراء، كما يحدث في المشاريع الحكومية المشتركة، إن تقديم تقرير التقييم العقاري يعتبر شرطًا ضروريًا للحصول على وثيقة الطابو، وبالتالي، يفقد الفرد الذي لا يحصل على هذا التقرير حقه في امتلاك عقار في تركيا.
من الجهة المسؤولة عن التقييم العقاري في تركيا؟
تُعَدُّ مديرية الطابو المرجعية الأساسية التي يتجه إليها المستثمرون الأجانب لتقديم طلبات التقييم العقاري في تركيا. وتقوم المديرية بتفويض شركات التقييم العقاري لإعداد تقارير التقييم لعقارات الأجانب الموجودة في البلاد. يشترط أن يتم إعداد تقرير التقييم العقاري من قِبَل شركات مستقلة ومختصة، والتي تكون مرخصة من قِبَل المديرية العامة للطابو والمسح العقاري. يُعلن عن قائمة هذه الشركات على موقع المؤسسة، حيث يتم اعتبار موقع التقييم العقاري على هذا الموقع كمعتمد. ويُلفت الانتباه إلى أنه لن يتم قبول التقارير التي تصدرها أفراد أو شركات غير المُعلَن عن أسمائها في هذا الموقع من قِبَل شركات التقييم العقاري في تركيا.
ما هو محتوى تقرير التقييم العقاري في تركيا؟
أولاً تفاصيل التقرير
- عنوان العقار بالهيئة التفصيلية وأيضاً بالشكل المسجل على سند الملكية
- معلومات صاحب العقار ومعلومات شركة التقييم
ثانياً تاريخ وسجل العقار
- تاريخ العقار من خلال معرفة عمر البناء
- توضيح نوع الرخص الحاصل عليها البناء والعقار، وتاريخ الحصول عليها
- جودة البناء ونوع المواد المستخدمة
- هل متاح العقار للبيع أم هناك ما يمنع ذلك؟!
ثالثاً خصائص العقار
- المساحة الإجمالية والصافية للعقار
- إطلالة العقار والدور المتواجد فيه
- الجبهة والإطلالة
- الخدمات المرافقة للعقار في حال كان ضمن أحد المجمعات
- عدد الغرف وتقسيمات العقار
- التفاصيل والمرافق المحيطة بموقع العقار في تركيا
رابعاً المقارنات مع الأقران
- تقديم عدة مقارنات مع عقارات مشابهة للعقار المراد تقييمه
- تحديد قيمة العقارات المشابهة ومقارنتها مع العقار المراد تقييمه
- صور وتفاصيل العقار مع خطة التقسيم
خامساً نتيجة تقرير التقييم العقاري في تركيا
- تتضمن قيمة العقار السوقية التي صادقت عليها شركة التقييم العقاري
- قيمة العقار بالليرة التركية مع ما يقابله بالدولار مع ذكر التاريخ لتثبيت سعر الصرف
سادساً المعلومات الخاصة بشركة التقييم العقاري
نسخة مصورة عن شهادات شركة التقييم العقاري مع المعلومات الخاصة بها
ما هو الهدف من وجود تقرير التقييم العقاري؟
تقرير التقييم العقاري في تركيا له هدفين أساسين وهما:
· أولاً التأكد من تاريخ العقار قبل الشراء
ببعض الأحيان يكون على العقار رهن أو ديون أن قد يكون عليه أقساط مازالت، فتتم عملية البيع وقد وافق المشتري على القبول بهذا الرهن أو الدين وما إلى ذلك، إذاً هنا يوضّح التقرير ماهي حالة العقار قبل الشراء، فهو يضمن عملية نقل الملكية بشكل آمن وقانوني.
· ثانياً معرفة قيمة العقار السوقية
في بعض الأحيان يستغلّ البعض جهل الأجانب بأسعار العقارات في السوق، لذلك يتعمدون رفع الأسعار من أجل الخداع والمنفعة، تقرير التقييم العقاري في تركيا هنا يعطينا السعر الحقيقي والمنطقي للعقار، وعلى هذا الأساس يتقدم المشتري من أجل إتمام عملية شراء العقار، وهنا نأتي إلى سؤال مهم ماهي المعطيات و الركائز التي تستند إليها الشركات عند التقييم.
ما هي المعطيات والركائز التي تعتمد عليها شركات التقييم العقاري؟
- دراسة السوق من خلال متابعة عامل العرض والطلب
- الظروف الخارجية والتقديرات الاقتصادية
- نوعية البناء وتاريخ الأرض للعقارات
- استخدام التكنولوجيا والتقنيات العالمية عند عملية تقييم أي عقار
- الاستعانة بـ المخططات والبيانات في البلديات
تقرير التقييم العقاري يتم التقديم عليه من خلال منصة WEB TAPU، هذه المنصة حالياً هي البوابة الرئيسية للتقديم على كافة الطلبات بما يخص الطابو، وإلى تاريخ كتابة هذه المقالة فإن تكلفة كل تقرير تقييم عقارية هي 1872 ليرة تركية.
شركة روملي العقارية تتيح لكم العديد من المشاريع المناسبة للحصول على الجنسية التركية، نأخذ بيدكم عبر جولات عقارية احترافية لنجد عقاركم المفضل، كما أننا نضمن لكم عملية البيع الآمنة عبر محامين اختصاصين في هذا الشأن، وسنكون معكم في ذلك حتى الحصول على الهوية والجواز التركي بالإضافة إلى خدماتنا المميزة ما بعد عملية البيع.
مدونات ذات صلة :
خطوات الحصول على الجنسية التركية
أنواع الفلل في إسطنبول ..تعرَّف عليها
أفضل المواقع لشراء العقارات في تركيا
المستندات اللازمة لشراء شقة في تركيا
إيجابيات الحصول على جواز السفر التركي
شقق للبيع في باشاك شهير إسطنبول
أفضل وقت لشراء العقارات في تركيا
شقق للبيع في باشاك شهير إسطنبول
شقق للبيع في بيليك دوزو اسطنبول
أسعار الشقق في إسطنبول والعوامل المؤثرة عليها